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近日，南京市出臺旨在引導(dǎo)本地房地產(chǎn)市場的多條調(diào)控政策，從地盤出讓、房價漲幅控制等多方面來力保剛性需求。

為了控制房價，加強樓盤申報的價格指導(dǎo)，南京在近日下發(fā)的《市當局辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場治理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中請求，按季度分化控制房價漲幅，如上一季度房價指數(shù)漲幅過高，則對當季度目標進行動態(tài)調(diào)劑和控制。

在價格申報方面，以中小戶型優(yōu)先，合理價位優(yōu)先，不漲價優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個高價項目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時分流，合理引導(dǎo)。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接收物價、住建部分價格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)發(fā)賣許可證。

針對市情上不少精裝修樓盤有意進步精裝修價格，變相漲價和精裝修實際價格與標準價格明顯不符的現(xiàn)象，《通知》表示，將引入第三方評估，明碼標價。針對剛需購房者逐漸看重的郊區(qū)樓盤，則請求加強這些郊區(qū)樓盤的市場監(jiān)管。

此外，在地盤出讓環(huán)節(jié)上，請求設(shè)置合理競價上限，超出部分將競配建保障房面積。針對供需掉衡、中小戶型占比偏低的狀況，此次出臺的政策中明白，將來商品房開辟90平方米以下戶型占比達到50%以上。針對今朝各個板塊“地王”頻出現(xiàn)象，《通知》明白，地塊在頒布出讓肇端價的同時，頒布競爭的最高限價，溢價率高于45%時，仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房扶植資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

據(jù)悉，以前幾年來，南京每年的商品室廬用地供給量一向在400—450公頃閣下，從本年開端，南京地盤出讓籌劃將增長10%以上。《通知》中還明白，往后五年南京市商品室廬年均用地在500公頃以上。

值得一提的是，在本年全國兩會時代，備受業(yè)界存眷的2014年房地產(chǎn)市場調(diào)控思路得以明白。住建部部長姜偉新近日泄漏，本年房地產(chǎn)調(diào)控思路偏向于“雙向調(diào)控”。當局工作申報更是指出，將來將針對不合城市情況分類調(diào)控，增長中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，克制投契投資性需求。

業(yè)內(nèi)人士認為，因為房地產(chǎn)市場摻雜平易近生、經(jīng)濟、投資等多種復(fù)雜身分，是以行政調(diào)控手段在2014年仍然不會立時退出。但與以往樓市調(diào)控“一刀切”不合的是，將來處所當局在房地產(chǎn)調(diào)控大將具有更多自立權(quán)。

華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，后續(xù)樓市調(diào)控將出現(xiàn)分化趨勢，類似南京等漲幅比較快的城市可能會持續(xù)從嚴履行樓市調(diào)控。此次南京新一輪調(diào)控政策的出臺，“可能會明顯克制南京房價上漲的預(yù)期。個中，增長供給、限制價格等辦法，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現(xiàn)一次降溫過程”。

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